怕房价跌得太快联邦政府或不再收紧房贷按揭

2017-07-23 51 加拿大之声

大家都知道，房产及其相关上下游企业，是加拿大经济的重要组成部分，也是政府税收的重要来源。

前一阵，在加拿大两大城市----温哥华和多伦多房价涨得过猛、过快，引发当地百姓情绪强烈反弹。为选票计，加拿大联邦政府和BC省、安省政府均出台了“打房”政策。

可是，现在安省的情形有点像烫手的山芋----

据51网报道，多伦多地区的房价与今年4月的最高峰相比，已经下跌了超过17%。分析师认为，这可能会延缓加拿大联邦政府进一步打压房市的房贷按揭政策。

平均房价在7月上半月是$760,356元，比6月底跌了4.4%。而今年4月的峰值是$930,791元，目前的价格相比之下跌了17.4%，但比一年前仍高出7.4%。

独立屋的均价跌得最快，尤其在市郊；GTA独立屋的销量比一年前跌了45%。

最新数据可能导致加拿大金融机构监督办公室（OSFI）受到压力，延迟出台新的房贷收紧政策，尤其是针对无按揭保险的房贷按揭。

此前，OSFI已表示，首付超过20%的房贷也要接受收入压力测试，在合同利率的基础上加2%审批按揭贷款。

首付不到20%的房贷都要购买按揭保险，政府已于去年要求这类房贷按较高的利率审批。OSFI于7月初首次收紧非保险按揭的房贷市场，包括房价超过$100万元的贷款。

皇家银行资深经济师Robert Hogue说，半年前，政府非常担忧房价上涨。“目前还很难说房价会跌到什么程度，但是相信现在是大多伦多GTA地区房屋市场的一个转折阶段。”

他还说，如果多伦多地区的房价和销量下跌波及到全加拿大，OSFI可能会考虑延迟推行针对非按揭保险的房贷政策。

Hogue说：“在秋季，市场会有更清楚的走向。如果在OSFI决策前多伦多市场没有稳定下来，其他市场也出现疲软的迹象，如蒙特利尔和渥太华，那么市场的信息就是，不再需要更多的收紧政策。如果当局仍然想要收紧，可以再等一等。”

加拿大央行很可能10月再次加息

加拿大零售业销售数字录得连续第三个月健康上升，在分析师看来，这使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。

加拿大统计局7月21日周五公布，5月份零售销售比4月上升0.6%，达到创纪录的$489.1亿元。升幅远高于分析师预期的0.2%。其中销售升幅最大的是汽车和零部件，达2.4%。

Desjardins经济师Jimmy Jean说，央行加息是基于经济增长的前景，他认为目前的数据符合央行的加息原则。

他说：“我认为央行会非常满意，10月份加息的可能性很高。”

买房的朋友会承受住贷款利率的再一次上涨吗？